El municipio vizcaíno de Basauri contará durante el periodo 2026-2029 con 362 nuevas viviendas —el 73% de ellas protegidas— y 42 apartamentos dotacionales gracias al plan de acción derivado de su declaración como zona de mercado residencial tensionado. La entrada en vigor de esta calificación oficial se producirá el próximo 31 de julio, fecha en la que se publicará la resolución en el Boletín Oficial del Estado. El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, la concejala de Urbanismo y Vivienda, Zuriñe Goikoetxea, y el alcalde de la localidad, Asier Iragorri, han presentado esta planificación institucional orientada a equilibrar el mercado inmobiliario mediante el incremento de la oferta residencial y el control de los precios del alquiler asequible.
Esta declaración sitúa a la localidad como el decimoctavo municipio de Euskadi en recibir dicha consideración legal, sumándose en Bizkaia a las ciudades de Bilbao, Barakaldo y Galdakao. Con este paso, más de 1.160.000 personas residen ya en zonas tensionadas dentro de la comunidad autónoma, alcanzando al 44,5% de la población del territorio vizcaíno. Además, el Ejecutivo autonómico mantiene actualmente en tramitación otros doce expedientes municipales, incluyendo localidades como Sopela, Urduliz, Gorliz, Bermeo, Lekeitio y Elorrio en Bizkaia, y Bergara, Deba, Oiartzun, Oñati, Orio y Hondarribia en Gipuzkoa. El objetivo a largo plazo de las instituciones es articular suelo y planeamiento para promover un total de 1.476 viviendas y 62 alojamientos dotacionales, superando los límites temporales del año 2029 a través de la cooperación con la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) y promotores privados.
Desarrollo urbano sostenible en Azbarren y la movilización de vivienda vacía
La mayor operación residencial del municipio se concentrará en el sector de Azbarren, consolidado como el principal ámbito de crecimiento urbanístico. Este espacio albergará de forma completa 416 viviendas protegidas y 24 apartamentos dotacionales. La primera fase del proyecto se ejecutará en el trienio actual con la edificación de 242 viviendas protegidas, impulsadas conjuntamente por el Ejecutivo autonómico, el consistorio y Harri Iparra. De forma complementaria, se iniciarán actuaciones en San Miguel Oeste, que sumará 18 alojamientos dotacionales y 24 viviendas tasadas, y en el entorno de San Fausto-Pozokoetxe-Bidebieta, donde se incorporarán 36 viviendas libres. A esta estructura se añade la zona de Basconia Noreste, donde la entidad estatal SEPES planea la construcción de 392 viviendas destinadas mayoritariamente al alquiler asequible.
Para mitigar la exclusión residencial, el plan contempla medidas fiscales punitivas y de estímulo para la movilización del parque edificado desocupado. Según los registros municipales, 1.924 viviendas son no principales de un total de 19.351 inmuebles existentes. El consistorio realizará un estudio técnico basado en indicadores como el consumo de agua para identificar los pisos vacíos. Aquellas propiedades que se adhieran a los programas públicos Bizigune y ASAP contarán con una bonificación del 99% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Por el contrario, para los inmuebles residenciales desocupados con carácter permanente, el Ayuntamiento aplicará un recargo del IBI sobre vivienda vacía del 150%.
Ayudas a la emancipación juvenil y rehabilitación integral de edificios
El diagnóstico local evidencia dificultades en la emancipación juvenil, principalmente en la franja de edad situada entre los 24 y los 29 años. En la actualidad, 188 jóvenes se benefician del programa Gaztelagun, una ayuda económica para el alquiler libre que ha recibido 610 solicitudes en el municipio. La declaración de área tensionada permitirá expandir los límites de renta máxima subvencionable hasta los 800 euros mensuales al formar parte del área metropolitana de Bilbao, pudiendo alcanzar el 95% del precio medio reflejado en la Estadística del Mercado de Alquiler (EMAL).
A nivel de bienestar social, 443 unidades convivenciales tienen reconocido el Derecho Subjetivo a la Vivienda y 135 personas perciben la Prestación Económica de Vivienda (PEV). En paralelo, la sociedad pública municipal BIDEBI coordinará las subvenciones públicas destinadas a la rehabilitación integral de edificios, la optimización de la eficiencia energética y la instalación de ascensores para la eliminación de barreras arquitectónicas en las comunidades de propietarios del parque antiguo.
