En el último año, hemos observado un incremento del precio de la vivienda nueva en un 4,7% interanual, mientras que la vivienda de segunda mano ha aumentado en torno a un 3,6%. ¿A qué se deben estos incrementos?
Raúl Esteban Herranz: Efectivamente, hemos visto un aumento significativo en los precios tanto de la vivienda nueva como de segunda mano. Este fenómeno se puede atribuir a varios factores clave: la escasez de mano de obra cualificada, la subida de los tipos de interés, el notable incremento en el precio de los materiales de construcción y, de manera muy destacada, el déficit de suelo disponible para nuevas construcciones.
¿Podría profundizar en la importancia del déficit de suelo disponible?
Raúl Esteban Herranz: Claro, el déficit de suelo es, desde mi perspectiva, el factor más determinante en el incremento del precio de la vivienda. En España, la demanda de nuevas viviendas supera ampliamente la oferta disponible, en gran parte debido a la escasez de suelo urbanizable. Esta situación crea una presión significativa sobre los precios, ya que la oferta no puede satisfacer la demanda. Es un problema estructural que las administraciones deben abordar con urgencia, facilitando el acceso a más suelo para desarrollo urbanístico.
La dificultad de acceso de los jóvenes a una nueva vivienda es un problema acuciant.
¿Cree que se debe dar una prioridad a la construcción de vivienda social?
Raúl Esteban Herranz: La falta de vivienda es un problema transversal que afecta a todo el mercado inmobiliario, no solo a la vivienda social. Aunque la escasez de vivienda social es un problema serio que merece atención, el déficit de suelo y la alta demanda de vivienda en general impactan a todos los segmentos del mercado. Esto significa que tanto los compradores de viviendas asequibles como los que buscan propiedades de mayor valor están experimentando dificultades debido a los mismos factores subyacentes.
¿Cuáles serían las medidas más efectivas que las administraciones podrían implementar para solucionar estos problemas?
Raúl Esteban Herranz: Es esencial que las administraciones trabajen en varios frentes. En primer lugar, deben facilitar el acceso a suelo urbanizable, agilizando los procesos de recalificación y permisos de construcción. Además, es crucial invertir en formación y desarrollo de mano de obra cualificada para la construcción, así como en tecnología que pueda hacer los procesos más eficientes y menos costosos. Por último, es fundamental mantener un entorno financiero estable para evitar que los tipos de interés sean una barrera adicional para los compradores.
Finalmente, ¿cuál es su visión a largo plazo para el mercado inmobiliario en España?
Raúl Esteban Herranz: A largo plazo, creo que para dar respuesta a esa demanda de 300.000 viviendas más al año, hay que encontrar un consenso coordinado entre el sector público y privado, pero es una meta alcanzable que primero debe ser abordada desde las políticas adecuadas para agilizar procesos y atender la fuerte demanda del mercado.
